“以房养老”应当具备四个前提。第一，稳定的产权，也就是70年后土地出让期结束后怎么办的问题，即能不能续期？以怎样的方式续期？不仅要有明确规定，且规定必须以民众的切身利益为核心。第二，稳定的质量。《人民日报》曾刊发文章，称短命建筑的存在，严重影响了中国的房产市场。房屋质量不过硬，还有什么远期交易价值呢？第三，稳定的价格。不仅指房子本身的价格保持整体平稳，人民币币值也应保持整体平稳。这是一个宏观经济的稳定性和健康性问题，需要进行合理而积极的改革。第四，稳定的供需，即房屋供需平衡，而不是恶炒成风、空置率畸高。

“以房养老”对业主而言，是眼前利益，易接受；对金融机构来说，风险存在于未来，难控制。即便有银行涉足，应该也只会针对一、二线城市较好地段的房产展开。而那些房产的业主往往经济条件较好，根本不期待此项服务。反之，期待此项服务的其他业主，却又不太可能被金融机构接受。进一步说，展开“以房养老”服务，最大的障碍不在心理层面和技术层面，而在产权、社会经济健康度等更为深层次的东西上。