在近日搜房网举办的2011—2012青岛房地产形势报告会上,搜房控股副总裁徐晓晔分析指出,2011年青岛住宅用地量价水平低于去年同期,溢价率明显下降。1月至11月,青岛住宅总成交量为760.41万平方米,同比下降11.20%；住宅市场存量为108355套,环比增长8.45%。

对于未来楼市,徐晓晔分析,预计2012年房地产调控仍将从紧,“限购”、“限价”等措施近期不会放松,保障房建设、房产税改革试点等中长期制度建设也将陆续推进,全年量价难有增长,上半年行业仍将面临较大压力。

徐晓晔指出,根据中国房地产中长期动态模型初步预测,2012年全年,商品房销售面积将比2011年下降4%左右,销售均价下跌1%—4%,具体到不同时期,上半年商品房销售面积同比降幅将在10%以上,量价齐跌态势进一步延续,开发企业资金压力将进一步上升,全年量价水平也难有增长。 (记者 宋珊珊)