厦门网-厦门日报讯 随着岛内土地日益稀缺，近年来，厦门住宅市场的重心逐步转向岛外。从2010年约为“四六分”的市场格局转变为2011年“三七分”的格局，岛内外供需差进一步拉大。

2011年厦门楼市总供给量约为332万平方米，环比增长24%，岛内岛外供应比例约为3比7，年累计供应量超过年累计销售量75万平方米，全年供销比达1.3∶1，整体处于供大于求的态势，市场供应量充足。其中，岛外集美区一枝独秀，供给达116万平方米左右，占全市供给量的37%，供销比达1.7∶1，远远领先全市供销比，集美区的市场地位日益突出。

2011年厦门全市住宅总成交量约为257万平方米，与2010年基本持平；岛内商品住宅销量占34%，岛外占总量的66%；其中集美区销售量约为67万平方米，占全市销量38%，处于全市销售主战场。

目前岛内市场转向岛外已是不争的事实，在离岛内最近的海沧区配套逐步完善，区域功能逐渐升级的情况下，片区市场逐渐向岛内看齐。进入“十二五”规划首年，政府进一步建设投资的集美片区无疑成为2011年厦门楼市的热销区域。

从商品住宅销售价格上看，全市商品住宅平均价格为13675元/平方米，其中，岛内商品住宅均价为22272元/平方米，岛外商品住宅均价为9671元/平方米。受地价及建安成本等因素的影响，虽然供应量大幅增加，但房价整体并无下降，反而由于去年7月份岛内楼盘的集中上市，房价一度被拉高至15909元/平方米。